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时间：2023-10-12 浏览：100 分类：聊城SEO推广优化

南山蛇口晗山悦海城住宅项目

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昨日盘博士受某总监邀请鉴赏样板，整个看房过程中给我的第一印象品质较高，外立面为铝板幕墙，看房通道不难发现，地板及大堂内墙采用的大部分是石材，园林精致细腻颇有东方美感。交流过程中了解到预计6月初取证，6月中旬开盘，相当于现楼发售，预计合同约定年底前交付，此次推出96套板楼户型，建面约160平-180平三房至四房和4套顶楼复式，预计均价11万左右，毛坯交付。例行说一下优劣势聊城官方网站口罩预约；

优势：地铁、名校、商业、三件套占齐，15楼以上有山海景观资源。

1、项目目前到达12号线四海站E出口约50米，盘博士了解到开发商将斥巨资将地铁与项目负一楼打通，真正做到足不出户进出地铁。

2、项目对口中学为育才二中，近年来该学校的四大十大录取率稳居蛇口第一，步行距离约1100米，优质的教育资源能为项目带来一定的保值增值。

3、楼下2.5万商业，对面City花园城有约7万平，距离来福士广场1200米，距离宝能太古城约1700米，距离海上世界购物中心约2000米。项目周边汇聚南山高端商业。

4、准现楼，相当于即买即交楼，无交楼风险及维权的烦恼。

5、层高3.5米，属于住宅中少见的层高，提升了日常实际居住的舒适感。

6、竞品上最近的有招商四海臻邸备案均价11.2万（开盘去化70多套），地铁学校及产品交付上好于竞品。二手可对比隔壁花园城5期（楼龄13年、政府参考价10.5万），有一定倒挂空间。

劣势;

1、容积率7.39，较高的容积率这点影响到楼盘的整体素质。

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2、车位比1:0.86，车位不足导致停车方面需要克服。

3、套使用率约75%左右，虽只有30层，但舒适的层高3.5米直接导致总高度超过100米，因此有两层公摊避难层，可谓用层高的舒适度牺牲了套内使用率。

项目将本周定为鉴赏官体验日，现面向购房群体邀请50位鉴赏官首批体验实体样板间，每位鉴赏官可获得一份伴手礼，有兴趣的粉丝可预约；

住宅外立面实拍

晗山悦海城位于南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧。项目占地约1.93万㎡，建面约23万㎡，主要由4栋高层建筑分别为A,B,C,D栋、1栋幼儿园、5000㎡文化活动室以及约2.5万㎡商业构成，其中AB栋为办公及公寓楼栋，C栋为可售住宅楼栋，D栋为保障房楼栋；

项目在2020年10月，推出1054套公寓和商办产品，其中办公产品846套，均价约10.5万/㎡，面积约37.5-101㎡，单价区间在8.3-12.3万/㎡。商务公寓199套，主推户型建面约91-196㎡，备案均价约9.6万/㎡，单价区间在9.3-9.8万/㎡；

晗山悦海城

项目基础指标

【地址】南山区·蛇口·四海站F出口处

【占地】占地约1.93万㎡

【建面】总建筑面积约23.1万㎡

【容积率】7.39

【绿化率】30.05%

【开发商】深圳市华园房地产开发有限公司

【梯户比】住宅2梯2户

【层高】3.5米

【总高】30层

【可售住宅总数】96套

【车位数】992个

【交楼标准】毛坯

【交楼时间】2023年12月前

【物业费】7.5元/月

【物业管理】招商物业

项目与地铁口实拍

交通配套：双地铁口上盖物业，12号线四海站EF出口，15号线（建设中）；交通四通八达，距深圳湾口岸约3公里，距蛇口客运码头约4公里，30分钟内直达香港中环、澳门、珠海；地处蛇口核心区域，出门即南海大道，拥有一高速四纵三横的密集路网；距离深圳湾口岸3.1公里，约8分钟车程，过关后十分钟可达香港；

教育配套：项目楼下自带双语幼儿园（幼儿园部分盈利、会全部捐至慈善基金），学区属于蛇口育才教育集团育才三小、蛇口育才教育集团育才二中片区内；周边更有蛇口科爱赛国际学校（QSI）、蛇口国际学校（SIS）、深圳韩国国际学校、深圳日本人学校、深美国际学校、深圳贝塞思国际学校等私立学校；

商业配套：自带2.5万㎡商业，马路对面就是花园城商业8万㎡，周边还有海岸城，太古城，万象城等大型商超；

生活配套：项目有独特的地理优势，前看大南山，后看深圳湾海景资源；步行800米可到达大南山登山口，700米可达蛇口体育公园以及四海公园；

户型介绍：

160平户型可做成三房或者四房两卫

180平户型可做成四房三卫

户型鉴赏

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